м. алексеевская, ул. Проспект Мира
м. китай-город, ул. Солянка
м. цветной бульвар, ул. Трубная
м. проспект мира, ул. Б.Переяславская
м. новокузнецкая, ул. Кадашевская наб.
м. полянка, ул. Большая Полянка
Молодёжная Ипотека
Проблема жилья для молодежи стоит достаточно остро. Банки не могут позволить себе рисковать, процентные ставки по таким ипотечным кредитам достаточно велики.
Будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход, зачастую, нестабилен. Тем не менее, в последнее время появляются банковские продукты, более доступные для молодежи.
Налоговая амнистия
До 2005 года по российскому законодательству продавец квартиры стоимостью более 1 млн.руб. - $34,5 тыс., которая находится в собственности менее 5 лет, вынужден был платить государству 13% подоходный налог. Такие продавцы стремились продать квартиру с указанием в договоре не реальной, а ПИБовской стоимости, что невозможно при продаже квартиры ипотечному покупателю - банк требует указания реальной суммы. В связи с этим, через ипотеку практически невозможно было купить новую квартиру, и круг поисков сужался. С 2005 года этот повышенный налог отменили, соответственно, квартиры стало подбирать легче.
Все на выборы
Ипотечное кредитование для молодых набирает силу, и банки внимательно относятся к этой нише. На рынок кредитования приходят новые игроки, развиваются и меняются банковские продукты. Среди множества кредитов, можно выделить несколько продуктов, разработанных с учетом потребностей молодых. В частности, это ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст одного из супругов не более 30 лет.
Директор департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексей Кошелев утверждает: существенным плюсом здесь является то, что, если в такой семье есть ребенок, первоначальный взнос будет минимальный - 10%. Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до 5 лет с увеличением общего срока кредитования. Есть продукты, разработанные для тех, у кого нет достаточных накоплений, но имеется перспективная работа. Первоначальный взнос составит 5%, но не менее $4 тыс. До выплаты 25% стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды. Алексей Кошелев считает такие кредиты доступными: имея заработок в $500, можно накопить на первоначальный взнос от $4 тыс., при цене квартиры $40 тыс.
Отличительная черта таких банковских программ - кредит предоставляется на максимальное количество лет - от 10 до 25. Немаловажный плюс данных кредитов в том, что может приниматься во внимание доход родителей. Как правило, родители у молодежи, в возрасте 45-50 лет около 10 лет могут работать, помогая детям купить собственное жилье.
Бег с барьерами
Кредиты становятся доступнее, смягчаются их условия, но определенные факторы, тормозящие развитие ипотечного кредитования для молодых, остаются. Это проблемы, с которыми сталкиваются многие, желающие получить ипотечный кредит. Ряд компаний выплачивает сотрудникам зарплаты в конвертах, и это, чаще всего, становится камнем преткновения при обращении за кредитом.
С одной стороны, деньги есть, с другой - официального подтверждения достаточной заработной платы нет, а банкам нужен стабильный официальный доход заемщика. В некоторых случаях банк может запросить подтверждение работодателя по "серой" заработной плате. По понятным причинам, немногие компании согласятся предоставить такие документы. Трудности могут возникнуть у тех, кто, например, приехал учиться или работать в СПб из других регионов и городов. При обращении за кредитом банк не может учитывать доходы родителей, живущих и работающих в другом городе.
Лучшее, конечно, впереди;
Эксперты и участники рынка говорят, что ставки по ипотеке будут закономерно снижаться. Согласно прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования СПб, процентные ставки по кредитам на 2006 год снизятся до 11-12%. Если верить прогнозам экономического развития России, к 2010 году ставка в рублях по ипотечным кредитам составит 8%. Однако пока этого не произошло, молодежи надо надеяться на собственную амбициозность или поддержку родителей.
|
|---|
